Mutuo a Tasso Fisso

Il mutuo a tasso fisso è un mutuo in cui le rate mensili non variano per tutta la durata del mutuo stesso. L'importo della rata rimane cioè invariato perchè il tasso d'interesse stesso rimane invariato nel tempo.

Il tasso d'interesse fisso viene calcolato sulla base di due elementi ossia dell'EURIRS (Euro Interest Rate Swap) e dello spread. La somma di questi due elementi crea il tasso d'interesse del mutuo. Ma cerchiamo di capire che cosa sono questi due elementi:

• l'EURIRS  è un tasso di riferimento uguale per tutte le banche che fanno parte dell'Unione Europea e che viene infatti calcolato direttamente dalla banca centrale europea
• lo spread è invece una percentuale che indica il guadagno che la banca o la società finanziaria a cui il cliente ha fatto riferimento vuole ottenere da quel determinato prodotto e quindi è un valore che cambia da banca a banca

Come abbiamo avuto modo di affermare poco fa il tasso d'interesse così calcolato rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Questo significa sostanzialmente due cose

• il contraente conosce con esattezza l'importo della rata che deve essere pagata mensilmente
• il contraente sa con esattezza il valore del debito che non è ancora stato rimborsato

Per dire le cose in modo più semplice quindi il cliente conosce sempre alla perfezione la sua situazione finanziaria e questo ovviamente dona un senso di stabilità non indifferente. Proprio per questi motivi il mutuo a tasso d'interesse fisso può essere consigliato a tutti quei clienti che

• vogliono sapere l'importo esatto della rata
• vogliono sapere l'importo esatto del debito
• prevedono una crescita nell'inflazione e questo, con un mutuo a tasso variabile, sarebbe svantaggioso
• vogliono avere un reddito mensile fisso
• non amano le sorprese

Ovviamente lo svantaggio si un mutuo a tasso d'interesse fisso è quello di non poter usufruire delle possibile oscillazioni e quindi dei possibili momenti vantaggiosi del mercato finanziario. Inoltre il tasso d'interesse fisso è sempre leggermente più alto rispetto al tasso d'interesse variabile.

Risorse online: